Construction d'un immeuble résidentiel de 34 étage et d'un hôtel angle Mackay et René-Lévesque : non à la tour, un oui conditionnel à l'hôtel

Montréal le 8 septembre 2009 – L’Office de consultation publique de Montréal (OCPM) rend public aujourd’hui le rapport de la consultation tenue au mois de mai sur un projet de construction d’un immeuble résidentiel et d’un hôtel, angle Mackay et René-Lévesque, dans la portion ouest de l’arrondissement Ville-Marie.

Le projet porte sur la construction d’un immeuble résidentiel de 34 étages qui comprendrait 180 logements et 230 stationnements souterrains. Il abriterait également un hôtel et des espaces commerciaux. Le complexe serait construit sur ce qui est actuellement un stationnement extérieur au nord de quatre édifices victoriens en bordure du boulevard René-Lévesque. Ces résidences seraient intégrées au complexe et leurs façades seraient restaurées. Il est aussi prévu de conserver un édifice situé en bordure de la rue Mackay.

La mise en oeuvre du projet nécessite des modifications au Plan d’urbanisme et au règlement d’urbanisme de l’arrondissement Ville-Marie. Ces modifications touchent principalement la hauteur de l’édifice et sa densité d’implantation. Le projet de règlement modifiant le règlement de zonage de l’arrondissement Ville-Marie ayant été adopté en vertu de l’article 89, paragraphe 3 de la Charte de Montréal, il n’est pas susceptible d’approbation référendaire.

La consultation a permis la participation d’environ 150 citoyens. Tous s’entendent sur l’importance de revitaliser ce secteur de la ville particulièrement déstructuré depuis les années 60 à cause, notamment, de la présence de plusieurs stationnements de surface. Toutefois, les opinions divergent sur la pertinence d’inscrire un tel complexe en coeur d’îlot sur la rue Mackay, dans un secteur fragile dont l’identité est liée à la présence d’un bâti patrimonial à conserver et à mettre en valeur. Par ailleurs il faut noter que la commission et le public ont disposé d’une documentation réduite au minimum pour s’informer sur le projet et faire l’analyse des demandes de dérogations à la réglementation municipale.

La commission constate que la pertinence de la tour proposée de 34 étages, en coeur d’îlot, au milieu d’édifices de 3-4 étages n’a pas été démontrée, ni sa contribution incontournable à la rentabilité du projet, alors que l’érection d’une tour de cette hauteur, à cet endroit, constituerait une dérogation majeure au Plan d’urbanisme. Le promoteur a d’ailleurs indiqué qu’il ne prévoyait pas que la mise en oeuvre de cette portion du projet aurait lieu à court terme. De plus, les effets qu’aurait la tour sur l’ensoleillement du voisinage et les impacts éoliens de sa présence n’ont pas fait l’objet d’avis précis.

La commission croit qu’il ne faut pas donner d’autorisation hâtive et procéder à la pièce dans ce secteur où la construction en hauteur autorisée durant les années ’60 a entraîné des problèmes de déstructuration. Au moment où les promoteurs recommencent à s’intéresser au quartier, il faut plutôt s’appuyer sur une vision stable et cohérente qui permette de consolider le tissu urbain. La commission recommande donc de ne pas autoriser la dérogation permettant la construction de la tour de 34 étages.

Par ailleurs, la construction d’un hôtel de 11 étages pourrait donner le signal d’une accélération du développement du secteur si la Ville s’assure que le concept architectural respecte le bâti existant. La commission recommande que cette partie du projet du 1475 boulevard René-Lévesque Ouest soit évalué à la lumière d’une vision cohérente de l’avenir du secteur et de lignes directrices claires qui guideront l’aménagement du secteur Bishop-Crescent.

Toute l’information disponible sur cette consultation, incluant le rapport, peut se trouver aux bureaux de l’Office, à la Direction du greffe de la Ville de Montréal, 275, rue Notre-Dame Est ou au bureau de l’arrondissement Ville-Marie situé au 888, boul. de Maisonneuve Est, 5e étage. Cette documentation est aussi disponible dans le site internet de l’Office au www.ocpm.qc.ca.

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Luc Doray
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