Consultation publique
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Projet de redéveloppement résidentiel - Mirelis – Secteur Marconi-Alexandra

Le groupe Mirelis souhaite transformer ses deux bâtiments en unités d’habitation. On y prévoit la construction d’un total de 277 logements pour les deux bâtiments. De ce nombre, 222 seraient des logements privés et 56 des logements sociaux. Ainsi, le projet se conforme à la Stratégie d’inclusion de la Ville de Montréal qui prévoit la présence de 15 % de logements sociaux dans les projets. Par ailleurs, toujours en conformité avec la Stratégie de la Ville, 15% des logements seront à des prix abordables.
La grandeur moyenne des logements se situerait entre 39 et 52 mètres carrés et ces logements comprendraient d’une à trois chambres. Le rez-de-chaussée des bâtiments servirait à des fins commerciales. Un espace serait aussi prévu pour l’aménagement d’une salle de création et de diffusion à l’intention d’un ou de plusieurs groupes communautaires.
Le projet prévoit 182 cases de stationnements en sous-sol, ce qui correspond aux cases déjà disponibles au sous-sol des bâtiments. Un certain nombre de places seraient aussi disponibles et seraient accessibles par la rue Saint-Urbain.
La proposition s’inscrit dans le cadre plus large de la réflexion qui a cours sur l’avenir des abords du campus Outremont de l’Université de Montréal. Un Plan de développement urbain, économique et sociale (PDUES) est en cours d’élaboration pour ce territoire.
Projet de redéveloppement résidentiel - Mirelis – Secteur Marconi-Alexandra
L’Office de consultation publique de Montréal a reçu du conseil municipal le mandat de tenir une consultation sur des projets de règlement modifiant le Règlement d’urbanisme de l’arrondissement Rosemont − La Petite-Patrie et modifiant le Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal.
Ces modifications, touchant notamment l’usage du sol, l’architecture, le stationnement et le design, permettraient la transformation de deux bâtiments situés au 6650 et 6666 de la rue Saint-Urbain au coin de la rue Saint-Zotique dans le secteur Marconi-Alexandra.
Les projets de règlement rendraient possible la transformation de ces bâtiments pour des fins résidentielles et commerciales alors que leur vocation actuelle est industrielle.
Les commissaires
Hélène Laperrière
Hélène Laperrière est titulaire d'un baccalauréat en géographie-sciences économiques de l'Université Laval, d'une maîtrise en urbanisme de l'Université de Montréal, d'un doctorat en aménagement de l'Université de Montréal, et a été doublement boursière postdoctorale (INRS-Urbanisation et CRSH).
Spécialisée en études urbaines, en planification stratégique et en valorisation patrimoniale, Hélène Laperrière exerce l’urbanisme en pratique privée, tout en dirigeant le Groupe Culture et Ville qu’elle a fondé en 1998. Depuis 2009, elle effectue des séjours en Chine où elle enseigne l’urbanisme et la mise en valeur du patrimoine social et bâti.
De 2000 à 2003, elle a participé au projet de la Bibliothèque Nationale du Québec, d’abord comme membre du jury d’architecture, puis comme membre du comité de construction. De 1999 à 2009, elle a siégé en tant que vice-présidente au conseil d’administration du Montréal, Arts Interculturels (MAI). De 2005 à 2008, elle a été membre du Comité éditorial d’Urbanité, la revue de l’Ordre des Urbanistes du Québec. Elle est l’auteure de guides historiques et patrimoniaux des régions du Québec.
Madame Laperrière est membre de l’Ordre des urbanistes du Québec et de l’Institut canadien des urbanistes depuis 1982. Elle a également été membre de l’Association canadienne de l’immeuble, de l’Association de l’immeuble du Québec et de la Chambre d’immeuble de Montréal de 1984 à 1985. De 1990 à 1996, elle a agi comme secrétaire de l’Association des étudiants du doctorat en aménagement de l’Université de Montréal.
Elle a aussi présidé le comité d’administration du CIRQ (Centre d'Intervention et de Revitalisation des Quartiers, devenu Convercité). En 1997, elle a été la conceptrice et la responsable scientifique du site Internet de Quartiers Culturels du Monde.
Michel Séguin
Michel Séguin est détenteur d’un baccalauréat en sciences sociales de l’Université d’Ottawa, d’une maîtrise en études environnementales de l’Université York à Toronto et d’un doctorat en sociologie de l’Université de Montréal.
Il a œuvré dans le domaine des communications à la CBC, à Communications Canada et à la chaîne française de TVOntario mais aussi dans le domaine de l’environnement, notamment à titre de représentant des groupes environnementaux au Conseil canadien des ministres de l’environnement ainsi qu’à Action RE-buts dont il a été le co-fondateur. Il est actuellement le coordonnateur du projet C-Vert de la Fondation de la famille Claudine et Stephen Bronfman.
Il a aussi été actif dans le domaine de l’enseignement et de la recherche, entre autres comme chercheur associé à l’Université de Sherbrooke et il est l’auteur de nombreux livres et publications, principalement dans le domaine de l’environnement.
Luba Serge
Luba Serge, détient un baccalauréat en sociologie et une maîtrise en urbanisme de l’Université McGill et poursuit un doctorat à l’Université Concordia. Elle possède une expérience de près de vingt-cinq ans dans divers domaines liés à l’habitation et à la revitalisation des quartiers. Elle a participé à la mise sur pied de projets de coopératives d’habitation dans des quartiers montréalais et à la planification et au développement du projet Milton Parc durant les années 1980, ainsi qu’à l’élaboration du projet de la Fiducie foncière communautaire Benny Farm de 1997 à 2001. Entre 1987 et 1990, elle a travaillé au Service de l’habitation de la Ville de Montréal lors de l’élaboration de l’énoncé de politique sur l’habitation ainsi que la mise en place de la politique sur la conversion de logements locatifs en condominiums. Entre 1990 et 1993 elle a travaillé à la Société d'habitation et de développement de Montréal, où elle a entrepris le suivi et l’évaluation du Programme d'acquisition de logements locatifs, y compris son impact sur la revitalisation des quartiers et sur l'amélioration de la sécurité et la prévention de la criminalité.
Consultante depuis une quinzaine d’années, elle a entrepris des études sur la question du sans abrisme, le logement pour personnes âgées, l’exclusion sociale, et le logement abordable et communautaire. Durant cette même période elle a participé à divers projets tels l'introduction des méthodes de construction domiciliaire canadienne en Russie et un projet pilote de mise sur pied de fiducies foncières communautaires dans deux quartiers montréalais. De 1992 à 1998, elle a été membre du CCU de la Ville de Montréal Ouest. Outre son travaille en tant que consultante, elle enseigne au niveau collégial et universitaire.
Elle a été nommée commissaire ad hoc de l’OCPM en avril 2008. Elle a siégé à la consultation publique concernant les projets de redéveloppement des anciens ateliers du CN(1) ainsi que de l'îlot Séville.
| 1.1 | Règlement autorisant la transformation et l’occupation à des fins résidentielles et commerciales des bâtiments portant les numéros 6650 et 6666, rue Saint-Urbain situés à l’angle sud-ouest de la rue Saint-Zotique | |
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1.1.1 | Sommaire décisionnel |
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1.1.1.1 | Note additionnelle au sommaire décisionnel – Recommandations du CCU |
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1.1.2 | Recommandation |
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1.1.3 | Projet de règlement |
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1.1.3.1 | Annexe A – Plan du territoire d’application |
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1.1.3.2 | Annexe B – Plan d’aménagement paysager |
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1.1.3.3 | Annexe C - Plan d’implantation |
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1.1.3.4 | Annexe D - Plan délimitant le stationnement pour une partie du bâtiment portant le numéro 6650, rue Saint-Urbain |
| 1.1.4 | Avis et interventions | |
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1.1.4.1 | Avis du Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme (CAU) |
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1.1.4.2 | Affaires juridiques et évaluation foncière – Direction des affaires civiles |
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1.1.4.3 | Mise en valeur du territoire – Direction de l’habitation |
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1.1.4.4 | Mise en valeur du territoire – Direction du développement économique et urbain |
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1.1.5 | Lettre d’engagements relatifs à la Stratégie d’inclusion de logements abordables |
| 1.1.6 | Résolutions | |
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1.1.6.1 | Extrait authentique du procès-verbal d’une séance du conseil d’arrondissement – Séance ordinaire du lundi 10 septembre 2012 – CA12 26 0272 |
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1.1.6.2 | Extrait authentique du procès-verbal d’une séance du comité exécutif – Séance ordinaire du mercredi 19 septembre 2012 – CE12 1574 |
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1.1.6.3 | Extrait authentique du procès-verbal d’une assemblée du conseil municipal – Assemblée ordinaire du lundi 24 septembre 2012 – Séance tenue le 25 septembre 2012 – CM12 0868 |
| 1.2 | Règlement modifiant le plan d’urbanisme de la Ville de Montréal (04-047) | |
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1.2.1 | Sommaire décisionnel |
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1.2.1.1 | Note additionnelle au sommaire décisionnel |
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1.2.2 | Recommandation |
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1.2.3 | Projet de règlement |
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1.2.3.1 | Annexe 1 à 9 |
| 1.2.4 | Avis et interventions | |
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1.2.4.1 | Avis du Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme |
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1.2.4.2 | Affaires juridiques et évaluation foncière – Direction des affaires civiles |
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1.2.4.3 | Mise en valeur du territoire – Direction du développement économique et urbain |
| 1.2.5 | Résolutions | |
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1.2.5.1 | Extrait authentique du procès-verbal d’une séance du conseil d’arrondissement – Séance ordinaire du lundi 10 septembre 2012 – CA12 26 0273 |
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1.2.5.2 | Extrait authentique du procès-verbal d’une séance du conseil d’arrondissement – Séance ordinaire du mercredi 19 septembre 2012 – CE12 1575 |
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1.2.5.3 | Extrait authentique du procès-verbal d’une assemblée du conseil municipal – Assemblée ordinaire du lundi 24 septembre 2012 – Séance tenue le 25 septembre 2012 – CM12 0869 |
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3.1 | Projet de redéveloppement résidentiel – intégration urbaine des bâtiments 6650 et 6666 rue Saint-Urbain – Projet Mirelis |
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3.2 | Plan d’intégration de logements sociaux |
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3.3 | Étude paysagère |
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3.4 | Étude d’impact sur la circulation – février 2011 |
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3.5 | Étude Grant Thorton – Analyse de potentiel économique et immobilier |
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3.6 | Présentation du promoteur à la séance d’information du 13 novembre 2012 |
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3.7 | Aspects durable du projet de redéveloppement résidentiel |
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4.1 | Secteur Marconi-Alexandra – Études économique et urbanistique – automne 2011 |
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4.2 | Présentation de l’arrondissement Rosemont- Petite-Patrie à la séance d’information du 13 novembre 2012 |
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4.3 | Présentation de la Ville de Montréal (PDUES) à la séance d’information du 13 novembre 2012 |
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4.4 | Liste de projets d’habitation achevés et en cours avec intégration des logements sociaux à l’ensemble architectural |
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4.5 | Information détaillées concernant la façon de déterminer le nombre de logements sociaux et communautaires |
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5.1 | Compte-rendu de la rencontre préparatoire du 2 novembre 2012 avec les représentants de l’arrondissement Rosemont – La Petite-Patrie |
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5.2 | Compte-rendu de la rencontre préparatoire du 2 novembre 2012 avec les représentants du promoteur |
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5.3 | Questions de la commission à l’arrondissement – 19 novembre 2012 |
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5.3.1 | Réponses de l’arrondissement aux questions de la commission |
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5.3.1.1 | Liste des permis |
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5.3.1.2 | Dépliant Opération avenue du Parc |
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5.3.1.3 | Présentation Opération avenue du Parc |
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5.3.1.4 | Question 6 – Présentation Opération avenue du Parc |
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5.3.1.5 | Question 9 – Projets sociaux Montréal |
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5.4 | Questions de la commission au promoteur – 19 novembre 2012 |
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5.4.1 | Réponses du promoteur aux questions de la commission |
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5.5 | Questions de la commission à l’arrondissement – 23 novembre 2012 |
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5.5.1 | Réponses de l’arrondissement aux questions de la commission |
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5.6 | Questions de la commission au promoteur – 23 novembre 2012 |
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5.6.1 | Réponses du promoteur aux questions de la commission |
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5.7 | Questions de la commission à l’arrondissement – 10 décembre 2012 |
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5.7.1 | Réponses de l’arrondissement aux questions de la commission |
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5.7.1.1 | Question 14 – Cadastre |
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5.7.1.2 | Question 16 – Étude CDEC- 2009 |
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5.8 | Questions de la commission au promoteur – 10 décembre 2012 |
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5.8.1 | Réponses du promoteur aux questions de la commission |
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5.9 | Question complémentaire de la commission à l’arrondissement – 19 décembre 2012 |
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5.9.1 | Réponse de l’arrondissement à la question de la commission |
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5.9.1.1 | Approbation plan de réhabilitation |
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5.10 | Questions à l’arrondissement - 9 janvier 2013 |
| 5.10.1 | Complément d’information à la réponse de la question 17 | |
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5.10.1.1 | Courriel du 13 sept 2011 et projet d'avis de restriction d'utilisation |
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5.10.1.2 | Courriel daté du 25 aout 2011 |
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5.10.1.3 | Courriel daté du 16 juin 2011 |
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5.10.1.4 | Réponse à la demande d'information - plan de réhabilitation 25 mai 2011 |
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5.10.1.5 | Demande information - plan de réhabilitation 17 mai 2011 |
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5.10.1.6 | Lettre datée du 15 décembre 2010 |
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5.10.1.7 | Plan de réhabilitation volontaire avec mitigation décembre 2010 |
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5.10.1.8 | Résolution 15 décembre 2010 |
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5.10.1.9 | Évaluation des risques toxicologiques octobre 2010 |
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5.10.1.10 | Rapport de réhabilitation parties extérieures Solroc, Aout 2010 |
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5.10.1.11 | Avis de contamination 23 février 2009 |
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5.10.1.12 | Avis de restriction d'utilisation - 18 février 2013 |
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6.1 | Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=2761,3096652&_dad=portal&_schema=PORTAL |
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6.2 | Règlement d’urbanisme de l’arrondissement Rosemont – La Petite Patrie |
| 6.3 | Stratégie d’inclusion | |
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6.3.1 | Stratégie d’inclusion de logements abordables |
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6.3.2 | Stratégie d’inclusion – mise en œuvre – 2007 |
| 6.4 | Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) | |
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6.4.1 | «Ouvrir la voie» - Forum citoyen sur l’avenir des secteurs Marconi-Alexandra, Atlantic, Beaumont, De Castelnau – Document d’information (PDUES), Ville de Montréal |
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6.4.2 | Compte rendu de l’atelier du 23 mai 2012 |
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6.4.3 | Ouvrir la voie – (voir 6.4.1) |
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6.4.4 | PDUES – Portrait et diagnostic – 4. Dimensions sociales et économiques (extrait du document 6.4.1) |
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6.4.5 | Ville de Montréal – Étude du potentiel économique des secteurs Marconi-Alexandra, Atlantic, Beaumont, De Castelnau – Rapport - Volet 1 : diagnostic intégré, Raymond, Chabot , Grant Thornton |
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6.4.6 | Ville de Montréal – Étude du potentiel économique des secteurs Marconi-Alexandra, Atlantic, Beaumont, De Castelnau – Rapport – Volet 2 : positionnement économique |
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6.4.7 | Opération avenue du Parc – document de synthèse |
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6.4.8 | Rapport final démarche de planification participative PDUÉS |
| 6.5 | Plan de développement durable | |
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6.5.1 | Plan de développement durable de la collectivité montréalaise 2010-2015 |
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6.5.2 | Plan de développement durable de la collectivité montréalaise 2010- 2015 – Plan d’action |
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6.5.3 | Plan de développement durable de la collectivité montréalaise 2010-2015 – Synthèse |
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6.6 | Plan d’action canopée 2012-2021 |
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6.7 | Politique familiale de Montréal |
| 6.8 | Développement culturel de Montréal | |
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6.8.1 | Politique de développement culturel de la Ville de Montréal 2005-2015 |
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6.8.2 | Plan d'action Montréal Métropole Culturelle 2007-2017 |
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8.1.1 | Mme Frances Foster et Mme Patricia Lucas |
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8.1.2 | M. Alexandre Boulerice – député fédéral de Rosemont La Petite-Patrie |
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8.1.3 | Société de développement Environnemental de Rosemont |
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8.1.4 | Groupe de Ressources Technique Bâtir son quartier |
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8.1.5 | La Cathédrale & Le Bazar |
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8.1.6 | Comité Aménagement & culture Rosemont-Petite-Patrie |
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8.1.6.1 | Document déposé |
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8.1.7 | Table de concertation logement-aménagement de la Petite Patrie |
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8.1.8 | CDEC Rosemont-Petite-Patrie |
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8.1.9 | M. Patrick Littée |
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8.3.1 | M. Martin Juneau (voir transcription 7.2) |
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8.3.2 | Mme Susan Oliver (voir transcription 7.2) |
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8.3.2.1 | Présentation Power Point |
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8.3.3 | Mme Louise Dusseault (voir transcription 7.2) |
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8.3.4 | Comité Logement La Petite Patrie (voir transcription 7.3) |
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8.3.5 | M. Denis Farley (voir transcription 7.3) |
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8.3.6 | Coalition Marconi-Beaumont (voir transcription 7.3) |














